14个准特大城市房价：13城过万，厦门甚至超了广州

准特大城市是我国城市体系中的重要一环，是特大城市的后备军。随着人口向大城市的集聚，这些准特大城市也在向特大城市迈进。当前这些城市的房价水平如何？

按照中国城市划分标准，城区常住人口300万~500万的为I型大城市，500万~1000万的为特大城市，1000万以上的城市为超大城市。根据住建部的《2019年城市建设统计年鉴》，目前I型大城市共有14个，包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波和福州。

记者根据中国房价行情平台网数据，对14个准特大城市房价水平梳理统计发现，共有13个城市平均单价过万，其中厦门高居榜首，福州和宁波紧随其后。

厦门房价比肩一线城市

从城区常住人口规模来看，14个城市中共有5个超过400万大关，其中哈尔滨、长春、大连位居前三，均超过了440万，哈尔滨距离特大城市的标准仅有一步之遥。

值得注意的是，这三个城市均来自东北。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中对分析，东北的老工业基地从“一五”时期开始就有很多大项目，建立了比较完整的工业基础和工业体系，那个时期也奠定了城市发展基础。在改革开放前的计划经济时期，东北的城市发展的程度比东南沿海要好，重工业多，产业工人多，所以城区人口规模大，在全国都是名列前茅的。不过，总体上，这些城市近年来经济和城市人口规模增长速度都相对缓慢。

相对来说，东南沿海部分城市如福州、宁波、厦门等在计划经济时期，城市规模都比较小，改革开放后，这些城市轻工业、外向型产业迅速崛起，加上近年来人口政策的放开，城市规模快速扩大。

从房价来看，14个准特大城市中，有4个城市（厦门、福州、宁波和苏州）均价超过2万元/平方米，全部来自东南沿海地区。其中，苏州、宁波和厦门人均收入水平均位居全国前十。可见，收入高的城市，房价水平也比较高。

其中，厦门以48570元/平方米的均价在14个城市中高居第一。在全国所有城市中，也仅次于深圳、北京和上海三大一线城市，位居第四，甚至超过了一线城市广州。

厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对记者分析，厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，作为区域中心城市，厦门房地产市场对周边地区有很强的“海绵效应”，把周边泉州、漳州等地的资金、购买力都吸引了过来。另外厦门打造总部经济，也吸引了泉州等周边很多大企业来设立总部。

与此同时，厦门房地产市场在供应端又一直偏紧。王崎说，厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐，缺口较大。

数据显示，2019年厦门住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米，在35个重点城市（包括直辖市、拉萨以外的省会城市和计划单列市）中，略高于西宁，位居倒数第二。

此外，厦门存在的结构性问题也十分突出，岛内外差距十分明显。面积只有158平方公里的厦门岛，教育、医疗优质资源集中，岛内房价远高于岛外。王崎说，今年厦门岛内二手房热度较高，主要是学区房，但岛外的楼市热度一般。所以厦门要加快岛外的发展，大力补足岛外的教育等公共服务短板。

长沙收入高房价低

厦门之后，福州以26566元/平方米的平均单价在14个城市中位居第二。整体来看，福建的两个中心城市房价水平都比较高，这与福建经商群体大，民间资金较多有关，而且福建土地比较紧缺，地价比较高。

福建省政府发展研究中心原副主任王开明对分析，福建经商群体大，民间资金较多，但福建山地多、平地少，土地供应比较紧张。比如厦门和福州这两个中心城市城区面积都比较小，人口密度很高，地价很高，所以房价也高。

宁波的房价水平与福州相差无几，在14个城市中位居第三。根据国家统计局公布的2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2月宁波二手房同比上涨10.1%，在35个重点城市中位居第二。

整体来看，14个城市中，房价前五名全部来自南方地区，后三名城市则全部来自北方。

总体来说，南方城市新兴产业发展较好，年轻人流入较多，收入水平更高，对住房的需求也更旺盛。同时，这些城市民营经济发达，国企占比较少，非商品化的住房比例较少，市场化的住房占比更高。

相比之下，北方很多地方以国企为主，工业化进程较早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚户区改造，供应很大，这也使得房价保持相对较低的水平。

当然，也有的城市人口流入快，收入水平高，但房价还保持较低水平。长沙的人均收入不仅在中西部主要城市中领跑，而且还超过了东部的青岛和天津等地。不过长沙的房价一直保持在合理水平，数据显示，3月份长沙的二手房均价为11715元/平方米，在14个准特大城市中，位居倒数第四，低于太原、昆明、南宁等地。

2020年12月，在浙江省绍兴市举办的中国改革（2020）年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

此前不久，长沙市委副书记、市长郑建新在接受新华社《瞭望东方周刊》专访时透露，长沙现在是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市，一个普通家庭工作6.4年就可以买100平米的房子，年轻人不靠父母，和伴侣一起就可以轻松交首付供房。郑建新表示将继续管控好房价，还会为刚毕业的大学生建设一批“物美价廉”的青年公寓。