LPR13个月不变，多地提前上调房贷利率，未来仍有上行空间丨火线解读

今日，新一轮的LPR报价出炉，1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%。至此，LPR已连续13个月持平。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，贷款利率将呈稳中略升态势，房贷利率还有上行空间，但货币政策料不会因大宗商品价格过快上涨而大幅收紧。

“13连平”符合市场预期

5月17日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，与4月持平。

此前在5月11日晚间，央行在《2021年第一季度中国货币政策执行报告》中指出，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把服务实体经济放到更加突出的位置，珍惜正常的货币政策空间，处理好恢复经济和防范风险的关系。

利率方面，央行表示，下一阶段继续深化贷款市场报价利率(LPR)改革，巩固贷款实际利率下降成果，推动实际贷款利率进一步降低，带动存款利率逐步走向市场化。

5年期LPR未来有上调可能

王青指出，当前阶段货币金融环境需要保持整体稳定，不具备大幅放宽或收紧的条件。短期内1年期LPR报价调整的可能性不大；当前房地产市场仍处高位运行状态，未来5年期LPR报价存在单独上调的可能。

同时，王青表示，基于央行对工业品价格上涨具有“阶段性”特征，以及今年CPI涨幅将较为温和的判断，短期内货币政策为此大幅收紧、甚至上调政策利率的可能性基本可以排除。未来央行大概率将在MLF利率上按兵不动，1年期LPR的报价基础有望继续保持稳定。

光大证券固收首席分析师张旭表示，近期部分投资者预期“LPR加息”，这是不易实现的。LPR运行具有方向性，很难因为某些短期因素变化方向，否则可能会给贷款融资市场带来不必要的扰动。

房贷利率仍有上行空间

值得注意的是，不变的LPR之下，各地多家银行房贷利率已提前上调。

宁波：四大国有银行5月20日起，同步调整个人住房贷款最新执行利率标准。首套房按揭利率从5.35%上调至5.45%，二套房按揭利率从5.6%上调至5.7%。

南昌：首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%，其中，工商银行、农业银行，其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间，其中，最高的仍是工商银行、农业银行，二套房贷利率高达6.37%。

深圳：5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

广州：房贷利率已连续4期上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。

淮安：中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行几家的房贷利率都有所调整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。较之前有小幅度的调整，上调了5个基点左右。

王青指出，企业贷款利率在LPR报价基础上加点形成，其中点差主要受信贷市场供需、银行信贷策略及客户信用资质等因素影响。伴随今年整体市场利率回升，3月企业贷款加权平均利率出现小幅上行趋势，不过总体利率水平仍然处于历史低位附近。

另外王青判断，在今年“有保有压”的结构性信贷政策下，未来房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间，而政策重点支持的科技创新、绿色发展及小微企业贷款利率有望稳中有降。